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   13 Marzo 2025

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***Testo a cura di Elena Stoppioni***

L**'energia** sta diventando la **valuta più preziosa del XXI secolo**. Senza energia accessibile e competitiva, non possono esistere né crescita economica, né benessere sociale, né sostenibilità ambientale. Questo concetto, già sostenuto nei primi anni duemila da Norbert Lantschner, ideatore e direttore dell’Agenzia CasaClima, è stato ribadito con forza da **Mario Draghi** al **MIPIM di Cannes**. L’ex Presidente della BCE ha delineato un quadro chiaro: l’Europa deve affrontare sfide esistenziali che spaziano dalla crescita economica alla sicurezza energetica, dalla decarbonizzazione alla competitività industriale. E in questo scenario, **il settore immobiliare ha un ruolo determinante**.

Oggi il 40% delle emissioni globali di CO₂ proviene dal settore edilizio e il 36% del consumo energetico mondiale è attribuibile agli edifici (Fonte: IEA, 2023). Ciò significa che qualsiasi strategia di transizione ecologica ed economica deve necessariamente partire da qui. Il Real Estate può dunque essere il driver del cambiamento, adottando soluzioni ESG concrete per rendere le città più resilienti, efficienti e sostenibili.

**Ma come può il settore immobiliare guidare questa trasformazione?** Quali strumenti e strategie sono necessari per garantire che la decarbonizzazione vada di pari passo con la crescita economica?

**L'energia come driver di competitività**
La crisi energetica del 2022 ha dimostrato quanto l’Europa sia vulnerabile alla volatilità del mercato del gas e del petrolio. Il costo dell’energia è uno dei principali fattori che influenzano la competitività delle imprese e la qualità della vita nelle città. Non è un caso che Draghi abbia sottolineato la **necessità di abbassare il costo dell’energia per rendere l’Europa più forte.**

Nel 2022, il prezzo medio dell’energia elettrica in Europa ha superato i 250 €/MWh, mentre negli Stati Uniti si attestava intorno ai 40 €/Mwh (Fonte: Eurostat, 2023). Questa differenza è insostenibile per l’industria europea e per il settore immobiliare, che deve affrontare costi operativi sempre più elevati.

La soluzione passa attraverso **due strategie** complementari:

1. I**ncrementare la produzione di energia rinnovabile.** L’Europa deve accelerare l’adozione di fotovoltaico, eolico e sistemi di accumulo per ridurre la dipendenza dalle fonti fossili.
2. **Migliorare l’efficienza energetica degli edifici.** L’80% degli immobili europei è inefficiente dal punto di vista energetico (Fonte: EU Energy Performance of Buildings Directive, 2023). Ristrutturare il patrimonio edilizio esistente è essenziale per ridurre i consumi e abbattere le emissioni.

**La decarbonizzazione: opportunità, non ostacolo**
L’Europa ha fissato obiettivi ambiziosi: ridurre le emissioni del 55% entro il 2030 e raggiungere la neutralità climatica entro il 2050. Tuttavia, il rischio è che politiche troppo rigide possano frenare la crescita economica.

Un esempio emblematico è il settore dell’automotive: mentre l’UE ha imposto il phase-out dei motori a combustione interna entro il 2035, non ha ancora sviluppato un’infrastruttura adeguata per la mobilità elettrica. Lo stesso errore non può essere commesso nel Real Estate.

Per evitare che la transizione ecologica si trasformi in un freno alla competitività, servono **incentivi concreti** per la riqualificazione energetica degli edifici e per la costruzione di nuove strutture a impatto zero. Ad esempio:

- **Allineamento alla Tassonomia Europea.** Gli investimenti immobiliari devono rispettare i criteri stabiliti dalla Tassonomia UE, garantendo che le nuove costruzioni e le ristrutturazioni contribuiscano agli obiettivi climatici e ambientali.
- **Finanza Sostenibile.** Strumenti come i Green Bond e i Sustainability-Linked Loans possono facilitare gli investimenti ESG nel Real Estate.
- **Infrastrutture intelligenti**. La digitalizzazione e i Building Management Systems (BMS) possono ottimizzare i consumi e ridurre gli sprechi energetici.

![real estate transizione ecologica MIPIM](https://innovazionesociale.org/images/real-estate-transizione-ecologica-MIPIM.jpeg)

*Mario Draghi - MIMIT. Fonte ufficio stampa Lombardini22*

**La strategia Brown to Green: una rivoluzione necessaria**
Il concetto di *Brown to Green* sta diventando sempre più centrale nella strategia degli investitori immobiliari. Si tratta di trasformare edifici ad alta intensità di carbonio ("brown assets") in asset sostenibili ("green assets"), migliorandone l’efficienza energetica e riducendone l’impronta ambientale.

Secondo l’European Green Deal, entro il 2030 sarà necessario riqualificare almeno il 35% degli edifici esistenti per ridurre le emissioni di CO₂ e allinearsi agli obiettivi climatici. La strategia Brown to Green rappresenta non solo una necessità ambientale, ma anche una grande opportunità economica: gli **edifici sostenibili** hanno un **valore di mercato superiore** e **attraggono più investitori.**

**Il ruolo delle banche e il regolamento Basilea**
Un aspetto chiave della transizione del settore immobiliare riguarda il sistema bancario e le normative di Basilea III e IV, che impongono requisiti più stringenti per il finanziamento degli asset immobiliari.

Attualmente, le banche europee hanno il 40-50% dei loro attivi legati al settore immobiliare, e l’introduzione di requisiti di capitale più severi potrebbe rendere più difficile il finanziamento di nuovi progetti. Tuttavia, il mercato può trovare una soluzione attraverso strumenti finanziari innovativi, come la cartolarizzazione ESG, che permetterebbe di trasferire il rischio dagli istituti di credito agli investitori istituzionali.

Un altro fattore critico è la necessità di **allineare la finanza alle politiche di transizione energetica**: se le banche continuano a finanziare edifici inefficienti, il rischio è di creare un mercato immobiliare poco resiliente e destinato a perdere valore nel tempo.

**Il futuro del Real Estate è ESG**
Il messaggio di Mario Draghi al MIPIM è stato chiaro: l’Europa può vincere la sfida della sostenibilità solo se decarbonizzazione e competitività viaggiano insieme. Il Real Estate ha la responsabilità – e l’opportunità – di essere protagonista di questa trasformazione.

**Abbiamo bisogno di edifici più efficienti, di città più resilienti e di politiche che incentivino l’innovazione**. L’energia è la nuova valuta del benessere e il settore immobiliare deve saperla gestire al meglio per garantire un futuro sostenibile.

La strategia Brown to Green, l’adozione di standard ESG e una finanza più allineata alla transizione ecologica saranno i pilastri della trasformazione del Real Estate nei prossimi anni.

Siamo pronti a guidare questo cambiamento? La risposta deve essere **un convinto sì.**

*[Elena Stoppioni.](https://www.linkedin.com/in/elenastoppioni/) Direttrice di L22ESG, la business unit dedicata alle tematiche Environmental | Social | Governance di Lombardini22, gruppo leader nel settore dell'architettura e dell'ingegneria. Presidente di Save The Planet APS, associazione internazionale non profit attiva nella divulgazione di una nuova cultura ecologica. Ingegnere ambientale e formatrice nel campo della fisica tecnica, dell’edilizia sostenibile e delle certificazioni ambientali.*

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"Innovazione sociale è un 'luogo' da frequentare se si vuole conoscere come si sviluppa (e cresce) la cultura della sostenibilità nel nostro paese. È vivamente sconsigliato a chi resiste al cambiamento senza rendersi conto che è una fatica inutile".

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Presidente di Koinètica, docente di Comunicazione sociale all’Università degli Studi di Milano e di Marketing non convenzionale all’Università Cattolica di Milano; dal 2005 organizza Il Salone della CSR e dell’Innovazione Sociale

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Paolo Venturi

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Silvia de Aloe

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Elena Granata

Professore Associato di Urbanistica al Politecnico di Milano, docente alla SEC (Scuola di Economia Civile) e all’Istituto Universitario Sophia

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Annamaria Barbaro

Co-founder and CEO of Empethy

“L’innovazione sociale è ciò di cui c’è più bisogno per la società e l’ambiente. Innovazione Sociale è un punto di riferimento per chi crede e lavora per questa innovazione e per l’imprenditorialità a significativo impatto sociale e ambientale”

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Paolo Landoni

Professore di Imprenditorialità e Innovazione al Politecnico di Torino. Fondatore e Presidente Social Innovation Teams (SIT)

“Il network di Innovazione Sociale è fondamentale per scoprire e dare voce a tutte quelle startup e progetti innovativi presenti in Italia e non. Se il vostro obbiettivo è quello di restare sempre aggiornati sulle nuove tecnologie e innovazioni questo è sicuramente il posto giusto”

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Vanni Covolo

CEO River Cleaning

“Fonte preziosa di informazioni per il Terzo Settore e per tutti coloro che credono che costruire un futuro più sostenibile passi anche dalla co-progettazione, dalla diffusione di buone pratiche e dalla partecipazione dal basso”

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Mario Mirabile

Co-fondatore, vicepresidente esecutivo e PM di South Working - Lavorare dal Sud A.P.S.

“Promotori di iniziative interessanti nel ramo dell'innovazione, Innovazione Sociale svolge un lavoro necessario e virtuoso di emersione di buone pratiche che sorgono ed evolvono nel nostro Paese”

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Claudio Naviglia

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“Una fonte di informazioni indipendente e affidabile con al centro un forte spirito di diffusione trasparente riguardo alle tematiche di valore sociale e ambientale e un approccio solidale e professionale"

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Paolo Melandri

Fondatore e CTO SolarMoving.it

“Il giusto canale per dare rilievo ai nostri progetti”

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Alessio Boceda

Co-Founder Startup Geeks

"Ricco di spunti di riflessione che permettono al lettore di approfondire problemi e soluzioni legati al Terzo Settore, fungendo quindi anche da bussola per orientarsi in un ambito che sta acquistando sempre più risonanza”

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Marco Raspati

CEO e Co-Founder Regusto

“Innovazione Sociale è qualcosa di più che una piattaforma di condivisione e di divulgazione: è un vero e proprio spazio di co-progettazione”

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Davide Fava

Responsabile CTE-Fondazione Democenter

“Un progetto di costante ricerca e testimonianza di tutto ciò che viene fatto di positivo per la società e per l'ambiente. Una fonte sicura di informazioni, novità e ottimismo”

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Elena Ferrero

Co-Founder e CEO Atelier Riforma

"Molto utile per creare e favorire il dibattito sui temi dell'innovazione, della ricerca partecipata, della progettazione e della coprogettazione. Per il Programma Bicocca Università del Crowdfunding è certamente un canale di diffusione molto interessante"

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Luigi Di Pace

Responsabile Programma Bicocca Università del Crowdfunding

“La penna di Innovazione Sociale racconta di tanti piccoli straordinari progetti che nascono pensando in grande e, soprattutto, per tutti. Fornisce un interessante spaccato sulla realtà italiana, e non solo, mostrando ciò che esiste ma spesso passa inosservato”

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Gaia Citran

Team Management - Expertise in User Engagement | Senior Community Manager WillEasy Srl

“Contenuti di spessore, costante e zelante proattività. Innovazione Sociale è stato tra i primi a raccontare la storia di VAIA e ad amplificarne i valori: passione per il territorio, cura per la Natura, volontà di reagire alle sfide del futuro.”

 ![Giuseppe Addamo](https://innovazionesociale.org/images/banners/vaia_quote.jpg)

Giuseppe Addamo

Founder VAIA

“Leggendo le notizie che propone con attenzione, rigore e scrupolosa cura delle fonti, Innovazione Sociale diventa un appuntamento imperdibile con la speranza e la possibilità di fare rete tra chi, ogni giorno, nutre di "buono e giusto" qualche porzione di universo. Un punto di riferimento per tutta la nostra redazione e il nostro lavoro”

 ![Daniele Del Moro](https://innovazionesociale.org/images/banners/green_planet_news_quote.jpg)

Daniele Del Moro

Direttore Green Planet News

“Uno spazio di dialogo dedicato ai temi di attualità delle più importanti problematiche etiche e sociali, dove riflettere sull’importanza del coinvolgimento diretto e attivo dei singoli nella costruzione di una società equa, giusta e solidale”

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Enzo Di Rosa

Founder Chi è il padrone?! La marca del consumatore

"Un'utile fonte di diffusione di informazione dal basso, trasparente ed etica"

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"Innovazione Sociale rappresenta indubbiamente una cassa di risonanza che fa eco a numerose iniziative a impatto sociale del mondo profit e non profit, utile per aggiornarsi e scoprire nuove opportunità di valore sociale, ambientale e culturale"

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Francesco Surace

Communication Manager Fondazione Social Venture Giordano Dell’Amore

"Un aggregatore intelligente di notizie riguardanti i temi principali affrontati dal Terzo Settore e da chi fa di cultura, inclusione, socialità il proprio lavoro. Un luogo dove apprendere, conoscere, scambiare prospettive"

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Il Team

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“Una vetrina per tutto ciò che riguarda innovazione, sostenibilità, ricerca e attività che hanno un impatto sociale, economico e ambientale. La multidisciplinarietà lo rende uno strumento importante per la sponsorizzazione e la divulgazione di eventi ed iniziative”

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Dr.ssa Maria Rosaria Plutino

Founder ATHENA Green Solutions S.r.l.

“Un portale estremamente ricco di informazioni utili e interessanti, non solo per il mondo del Quarto Settore. Trovo bello poter leggere notizie positive e segnali del cambiamento in atto quando nel mainstream dell'informazione si predilige soffermarsi su emergenze e crisi”

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Direttrice Open House Milano

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Glenda Pagnoncelli

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Michele Gentile

Titolare della libreria Ex Libris Cafè di Polla e ideatore del progetto “Non rifiutiamoci”

"Un aggiornamento costante sulle realtà più utili ed interessanti che ci circondano, da cui poter prendere spunto per migliorare a nostra volta l'ambiente che ci circonda"

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Paola Ballini

Consigliere Proloco Fognano – progetto “Scuola aperta”

“Non è facile dar voce alle persone comuni che cercano di migliorare il mondo! Con Innovazione Sociale mi sono sentita accolta ed ascoltata, e soprattutto sono stati tra i primi a parlare di Avventure per posta e del Club dei Cerca-Cose. Grazie mille! Abbiamo bisogno di farci ispirare dalle storie che raccontate!”

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Anna Delli Noci

Fondatrice Il Club dei Cerca-Cose

“Sin dalle prime attività intraprese da Tondo, Innovazione Sociale ha sempre dato spazio alla nostra realtà, supportando e divulgando i nostri contenuti, abbracciando in toto i nostri valori. Tra proposte di circular economy, sostenibilità e responsabilità sociale d’impresa, per noi Innovazione Sociale è sicuramente un punto di riferimento importante come media online per la sua serietà, professionalità e stile editoriale”

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Letizia Ingaldo

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“Innovazione Sociale porta avanti un progetto di valore e all’avanguardia per la comunicazione del mondo non profit in Italia. Come agenzia di comunicazione per il Terzo Settore abbiamo spesso trovato in questo canale visibilità per raccontare le iniziative e le campagne delle organizzazioni che seguiamo. Un partner prezioso”

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Alessia De Rubeis

Responsabile Communication Area Atlantis Company

“Uno spazio prezioso in cui idee e visioni si incontrano per restituirci un’immagine del nostro Paese positiva e trasformativa. Un'informazione etica, di valore e propositiva per ripensare il futuro a partire da esperienze innovative”

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Community &amp; Social media manager GivingTuesday Italia

“Su Innovazione Sociale ho trovato notizie autentiche, senza filtri di parte o interessi, dando voce anche a realtà che altrimenti molto spesso sarebbero sottovalutate. Credo che questa sia la strada per informare in maniera corretta e per contribuire a creare una coscienza collettiva sana, basata su valori e storie che ispirano”

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